นอกจากสัญญาซื้อขายที่ดินจะตกเป็นโมฆะ ใช้บังคับไม่ได้แล้ว
คนที่ขายที่ดิน สปก. อาจมีสิทธิติดคุกด้วยนะครับ....
สวัสดีครับผมทนายธีรวัฒน์ นามวิชา ทนายความศรีสะเกษ กับกฎหมายเพื่อความสุข เนรมิตชีวิตที่ดีกว่า
วันนี้พบกับความทุกข์ ของชาวบ้าน ที่ขายที่ดิน สปก.-401 ให้นายทุนแล้ว โดยการส่งมอบการครอบครอง
ให้นายทุนไปแล้ว ผ่านไป 4 ปี วันดีคืนดีก็มีตำรวจมาเชิญตัวคนขายไปโรงพัก
เนื่องจากคนขายที่ดิน สปก. มีชื่อเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในที่ดิน สปก.-401
ทีี่มาที่ไปของคดีนี้เนื่องจาก
ชาวบ้านตาสีตาสา ขายที่ดินสปก.ให้นายทุนในราคา 100,000 บาท โดยวิธีการส่งมอบการครอบครอง
ให้นายทุนไปแล้ว หลังจากนายทุนได้รับที่ดินไป ก็นำรถแม็คโค ขุดดินลูกรังไปขาย จนสภาพที่ดินกลายเป็นสระน้ำขนาดใหญ่ ไม่ได้เอาไปปลูกพัก ปลูกมัน ปลูกข้าวเหมื่อนชาวบ้านเขา
การขุดดินก็ใช้รถเเม็คโคขุด ขนดินออกไปโดยรถบรรทุก 6 ล้อ แต่ที่เกิดคดีนี้ขึ้นมาเนื่องจากว่า
นายทุนโลภมากไปหน่อย ขุดดินจนจะกินทางที่ชาวบ้านเขาใช้สันจรไปมาเป็นประจำ ชาวบ้านก็กลัวว่าทางที่ใช้สันจรไปมาจะพังลง ก็เลยบอกให้นายทุนอย่าขุดดินเข้ามาใกล้ชิดทางเกินไป แต่นายทุนก็ไม่เชื่อ
ชาวบ้านจึงไปร้องเรียนศูนย์ดำรงธรรม ให้ช่วยแก้ปัญหาให้...
ทุกข์ความเดือนร้อนจึงตกมาที่ คนขายที่ดิน สปก.ให้กับนายทุน เพราะมีชื่อในทีี่ดิน สปก.
ตำรวจจึงเรียกคนขายทีี่ดิน สปก.มารับทราบข้อกล่าวหา เนื่องจากเชื่อว่าน่าจะมีส่วนรู้เห็น
- ข้อหาร่วมกันลักทรัพย์ ขุดดิน สปก.ไป โดยใช้ยานพาหนะรถหกล้อ ซึ่งโทษหนักกว่า ข้อหาลักทรัพย์ธรรมดา
- ข้อหาร่วมกัน ก่อสร้าง แผ้วถางหรือกระทำด้วยประการใดๆ อันเป็นการเสื่อมเสียแก่สภาพป่าและสภาพที่ดิน ที่หิน ที่กรวด หรือที่ทรายโดยไม่ได้รับอนุญาต
ด้วยความที่คนขายที่ดิน สปก.เป็นตาสีตาสาชาวบ้านธรรมดา ไม่เรื่องข้อกฎหมาย โดยก่อนที่จะไปให้การกับตำรวจ คนซืิ้อที่ดินสปก. ก็มาบอกกับคนขายว่า "อย่าบอกตำรวจนะว่าป้าขายที่ดิน สปก.ให้ผม ถ้าบอกป้าจะติดคุก เพราะที่ดิน สปก.ห้ามซื้อขายกัน"
คนขายที่ดิน สปก. จึงให้การกับตำรวจเพียงว่า ตนไม่รู้ไม่เห็นว่าใครเป็นคนขุดดินไป ตอนนั้นตนไปทำงานอยู่ต่างจังหวัดเป็นเวลาหลายปี ไม่ได้เข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินสปก. แปลงดังกล่าว
และเป็นที่คาดการณ์ได้ว่า คดีนี้ตำรวจตามหานายทุน คนในพื้นที่ ที่ลักลอบขุดดินไปขายตัวจริงไม่ได้
ป้าคนขายรับข้อหาไปคนเดียวแล้วกัน คดีนี้ของตำรวจจะได้จบๆ ไป
สุดท้ายอัยการสั่งฟ้อง คนขายที่ดิน สปก.
ในข้อหา ร่วมกันลักทรัพย์ดิน สปก.ไป โดยร่วมกันกระทำผิดตั้งแต่สองคนขึ้นไป โดยใช้ยานพาหนะเพื่อพาทรัพย์นั้นไป ตามมาตรา ๓๓๕ (๗) มาตรา ๓๓๖ ทวิ และข้อหาแผ้วถาง ทำลายป่า และให้คืนที่ดินที่ขุดไป ทำกลับให้มีสภาพเดิม ถ้าไม่คืนให้ชดใช้เงินเป็นจำนวน ๖๐๐,๐๐๐ บาท
คดีนี้ศาลพิจารณาแล้วเห็นว่่า จำเลยมีพฤติการณ์ช่วยเหลือ ช่วยปกปิดการกระทำความผิด ตัดสินจำคุก 4 ปี ไม่รอลงอาญา และให้คืนดินที่ขุดไปจำนวน ๑๐,๐๐๐ ลูกบาตรเมตร ถ้าไม่คืนให้ชดใช้เงินเป็นจำนวน ๖๐๐,๐๐๐ บาท...
ข้อกฎหมายการชื่อขายที่ดิน สปก. แบบสรุปง่ายๆ
- ที่ดิน สปก. ห้ามชื้อขาย จำหน่ายจ่ายโอนสิทธิ ยกเว้นการตกทอดทางมรดก
- สัญญาชื้อขายที่ดินกันขัดต่อความสงบเรียบร้อยของกฎหมาย ตกเป็นโมฆะ ใช้ไม่ได้
- ที่ดิน สปก. ยังถือว่าเป็นที่ดินของรัฐ ยังถือว่าเป็นที่ป่าอยู่ สปก.เพียงได้รับสิทธิในการมาบริหารเอาไปแจกจ่ายให้กับเกษตรกรเข้ามาทำกินเท่านั้น....เกษตรกรไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ดังนั้นการที่ขุดดิน สปก.เอาออกไปขาย จึงถือว่าเป็นการลักดินของ สปก.ไป...เป็นความผิดอาญาแผ่นดิน...
ดังนั้นครับ ที่ดิน สปก. ห้ามซื้อขายกัน
เพราะคนขาย ก็จะถูกตัดสิทธิจาก สปก..และอาจติดคุกและเสียเงินมากกว่าที่ขายไปก็ได้นะครับ
ส่วนคนซื่อ ก็จะถูก สปก.ฟ้องขับไล่ออกจากที่ดิน สปก.ครับ
สุดท้ายกฎหมายเพื่อความสุข เมื่อขายให้นายทุนไปแล้ว ก็บอกตำรวจไปครับว่าขายให้ใครไปแล้ว
โดยหลังจากส่งมอบที่ดินไปแล้ว เราก็ไม่เคยเข้าไปยุ่งเกี่ยวอีกเลย...จะทำให้ท่านผู้ขายที่ดิน สปก.รอดจากคุกจากตาราง ไม่ต้องไปติดคุกแทนนายทุนครับ
บทความที่เกี่ยวข้อง
แล้วพบกันใหม่ที่บทความต่อไปครับ
กฎหมายเพื่อความสุข
โดยทนายความคนศรีสะเกษ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น